江苏工业厂房的特点以及购买注意事项

在江苏区域，有不少产业园内都会有工业厂房的出售、出租租赁、转让等服务，所以不少的江苏企业为了自身的发展需扩大生产规模，一般都会选择在产业园内购买工业厂房或租赁厂房。那么工业厂房一般都有哪些特点呢？企业在购买工业厂房的时候应该注意哪些问题呢？今天如东万洋众创城就这些问题，来跟大家聊聊。

一、工业厂房的特点

标准工业厂房的结构形式和平面布置是由企业的生产工艺流程决定的。按其建筑结构型式可分为标准单层工业厂房和标准多层工业厂房。标准单层工业厂房更多为多跨度单层工业厂房，一般常用于机械加工、冶金、防纺织等行业。标准多层工业厂房的楼层一般不是很高，厂房的照明设计一般是采用荧光灯照明方案。标准多层工业厂房一般常用于轻工、电子、通信、医药等行业。

1、结构要求高

为了满足企业的生产需求，工业厂房内的生产设备较多，设备体积较大，并且有多种起重运输设备。所以工业厂房的跨度都是比较大的，自然对工业厂房的结构要求也是非常高的！

2、构造复杂

工业厂房的屋面设计不仅要考虑采光、通风的需要，还要考虑屋面防水、排水的问题。若是为过跨度的厂房，其厂房屋顶面积较大，构造也相对复杂一些。

3、荷载大

工业厂房结构需要承载的荷载较大，比如一些多跨度的工业厂房，除了屋顶自重，还有厂房内的多台吊车的自重以及吊车运作时所产生的振动荷载。所以大多数的工业厂房的结构是采用钢筋混凝土骨架。对于一些更大的厂房或者是地震烈度较高的地区的厂房，厂房需要采用钢骨架承重。

二、那在购买工业厂房时，应该注意哪些事项呢？

1、厂房的证件是否齐全

为了防止购买到违规建筑，在购买厂房与购买商品房一样，需要详细地检查其五项证件，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

2、土地性质

有部分工业厂房是建在集体性质用地上，像这类建设在集体性质用地上的厂房不建议大家去购买。因为后期很有可能会面临拆迁以及产权等不必要法律的问题。所以大家在购买厂房的时候一定要去选择国有工业用地！

3、使用年限

工业厂房的使用年限一般为50年左右，但是一般使用20年后，厂房就会比较老旧了。所以企业在购买厂房的时候，尤其是购买二手厂房的时候，一定要先了解清楚该厂房的使用年限是多少或已经使用多少年了。

4、厂房面积及高度

企业在购买厂房的时候，除了要考虑将自身的生产和办公要求之外，还应当综合地结合自身产业以及后期发展等因素，来考虑后期的装潢或改造的需求。

5、环境与交通

企业除了生产之外，其交通运输也是尤为重要。所以在购买工业厂房的时候，一定要考察清楚厂房周围的交通运输条件，例如：高速、铁路、水运等交通问题。

除了交通运输之外，其环境也是相当重要。周边是否有生活配套设施，如：超市、医院、学校、食堂等等。这也是保障企业员工的基本生活。

6、消防配套设备

为了保障企业后期的生产安全，在购买工业厂房时，一定要考察其消防配套设备。工业厂房内得按企业类型和耐火等级，制定不同符合要求的消防设备。如：消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等。以及园区内是否有统一的的物业管理服务等。

以上就是关于江苏工业厂房的特点以及购买时应注意的相关事项。所以江苏企业在选择厂房的时候可以优先考虑如东万洋众创城。

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