工业用地提质增效，省市县三级文件密集出台

2021年底，江苏省发布《关于进一步推进工业用地提质增效的意见》，《意见》中以8项新举措升级工业用地供给方式，着力提高工业用地节约集约利用水平和产出效益，拓展工业经济发展空间。

随后，南通市在2022年1月7日发布了《市政府办公室印发关于进一步推进工业用地提质增效的实施意见（试行）的通知》。

2月10日，如东县相继发布《关于进一步推进如东县工业用地提质增效的实施意见（试行）的通知》。两份《通知》重点围绕工业用地高效配置，从容积率限低、工业用地供应方式改革、优化工业用地项目配置布局、盘活存量低效用地、加强全过程监管服务等方面，提出多项政策举措。

随着国家系列新政的出台，必将对南通产业园区造成深远的影响：

1、用地小于1.5公顷（即22.5亩）将不再单独供地；中小企业拿地自建厂房难上加难；企业入园，是必然的选择。

2、对产业园区自持比例的要求，极大提高对于产业园区开发商资金实力和后期运营能力的要求，降低中小开发商的投资积极性，小规模且不具备后期园区运营管理能力的中小开发商，将逐渐退出市场。

3、“竣工3年后方可办理产权证”，“厂房办理不动产权证需对照其实际经营状况”，对入园企业的质量（产业、产值、税收、能耗等）的要求和考核将更加严格。

4、“容积率2.0”，新规划的产业园区的必须为4层或4层以上产品。土地集约化利用是国家战略，工业上楼，大势所趋。如东万洋众创城3层独门独院的厂房，必将成为绝版。